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清輝橋エリアの土地価格!

~地域別相場シリーズ復活~ そのその61 岡山市北区清輝橋(セイキバシ)について書いてみたいと思います。


岡山市北区清輝橋は清輝橋1丁目、清輝橋2丁目、清輝橋3丁目、清輝橋4丁目の4つのエリアで構成されています。

30号線が南北に通り、交通の便が良いエリアです。

路面電車(岡山電軌清輝橋線)の「清輝橋駅」が1丁目にあります。

学区は、清輝小学校区、中学は、岡輝中学校区です。

【清輝橋1丁目】 町内人口:567人(359世帯) / 持家130世帯(36%)【清輝橋2丁目】 町内人口:434人(301世帯) / 持家67世帯(22%)【清輝橋3丁目】 町内人口:719人(550世帯) / 持家102世帯(18%)【清輝橋4丁目】 町内人口:414人(298世帯) / 持家92世帯(30%)

(岡山県平均67.6%)

持ち家率は全体的に低めですね。

清輝橋の公示地価はとられていませんでしたが

お隣の岡町は(32.59万/坪)です。
清輝橋で過去売却された土地情報は(35~56万/坪)でした。
そこから岡山市北区岡町の土地1坪辺りの土地価格は 37~65万/坪 と見ます。

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている=日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

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