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市街化調整区域の土地をお持ちの方へ

こんばんは、不動産プラザの前場です。

市街化調整区域という言葉を知っていますか?基本的には市街化を抑制する地域として指定されるもので、原則建築ができないことになっています。

東広島市は例外規定を使った、開発行為を行う事で市街化調整区域でも建築ができる場所が結構あります。これは全国的に見ても少ない部類に入るようで、例えば隣の広島市では、市街化調整区域に建築をすることができません。東広島市は市街化調整区域が市域の90%以上を占める特殊な地勢の為、このようになっているようです。

その市街化調整区域での建築が、来年の4月から厳しくなります。具体的にはハザードマップ上の土砂災害及び浸水の危険な地域では、これまで通りの建築が出来なくなります。近年の災害の甚大さを鑑みれば真っ当な処置であり、これで危険な家屋が減少して欲しいと思います。

一方で、これまで建築が可能であった土地が、来年4月を境に建築が出来ない土地になるという事は資産価値も大幅に下がるという事ですので、注意していただきたいところです。

具体的な運用方針はまだ決まっていませんが、我々としては少しでも早く情報を入手して、対応していきたいと思っています。

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