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岡山市北区旭本町の土地価格!

~地域別相場シリーズ復活~ その58回の今回は岡山市北区旭本町(アサヒホンマチ)について書いてみたいと思います。
岡山市北区旭本町(アサヒホンマチ)は30号線の東、旭川の西側にあるエリアです。
【旭本町】 町内人口:769人(389世帯) / 持家144世帯(37%) (岡山県平均67.6%)

一級河川である旭川は、岡山県の中央部を流域とし、吉井川・高梁川と並び岡山三大河川の一つです。

川幅が広く、勾配も 1/600~1/5,500 と緩勾配になっているのでゆったりと流れています。
以前、夜に旭川沿い(京橋)のあたりを散歩していると「うなぎ」を釣っている人を発見しました。(よく釣れるそうです) 旭川にはウナギがいるのかと、さらにそれをつっている人が居るのかと衝撃を覚えました。

さて、信号のない、旭本町にある旭川沿いの県道213号は 道幅が狭いにも関わらず非常に交通量が多いです。 中心部~南部(岡南や江並方面)で抜け道として利用する方が多いと思われます。 内側の通りも↓道幅が狭いところが基本的に多いエリアと感じます。


旭本町では公示地価がとられていませんしたが 過去の売却された土地情報などから考えると 旭本町の土地1坪辺りの土地価格は 15~50万/坪 と見ます。
この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの 要因によって金額に違いが出てきます。
接道・道路があると車の出し入れに加え、 南側が開けている=日当たりが良いということになりますので 人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

岡山市北区旭本町(アサヒホンマチ)で
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