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岡山市北区厚生町の土地価格

~地域別相場シリーズ復活~ その53回の今回は岡山市北区厚生町(こうせいちょう)について書いてみたいと思います。

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JR岡山駅とJR大元駅の間にあるエリアで

東から厚生町1丁目・厚生町2丁目・厚生町3丁目の3つのエリアで構成されています。

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県道21号線が東西に通る交通の便の良いエリアです。

県道21号線沿いは用途地域:商業地域のため店舗はじめ、光生病院やシティホテル、岡山商工会議所ビルなどが並んでいます。

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小学校は鹿田小学校区、中学校は桑田中学校区です。

【厚生町1丁目】 町内人口:395人(202世帯) / 持家91世帯(45%)

【厚生町2丁目】 町内人口:1302人(651世帯) / 持家300世帯(46%)

【厚生町3丁目】 町内人口:415人(151世帯) / 持家67世帯(44%)

(岡山県平均67.6%)

厚生町では公示地価はとられていなく、最寄りは大供表町でとられています。下石井での公示地価(82.97万/坪)も近いですし、公示地価も年々右肩上がり、前年からも3%増となっています。

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そこから岡山市北区厚生町の土地1坪辺りの土地価格は 55~75万/坪 と見ます。 

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

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