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岡山市北区岡南町の土地価格!

~地域別相場シリーズ復活~ その51回の今回は岡山市北区岡南町(こうなんちょう)について書いてみたいと思います。

国道30号線の東側・十日市交差点北側に位置し、

岡南町1丁目・岡南町2丁目の2つのエリアで構成されています。

小学校は岡南小学校区、中学校は岡輝中学校区です。

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【岡南町1丁目】 町内人口:443人(246世帯) / 持家93世帯(37%) 

【岡南町2丁目】 町内人口:160人(93世帯) / 持家26世帯(27%) 

(岡山県平均67.6%)

学校や施設が多いので人口も少ないですね。


岡南町では公示地価はとられていなく、最寄りは奥田1丁目で2か所でとられています。 

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そこから岡山市北区岡南町の土地1坪辺りの土地価格は 42~62万/坪 と見ます。 

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このあたりのランドマーク・店舗は

岡山市立岡南小学校、トイザらス・ベビーザらス 岡山店、TSUTAYA十日市店、

カレーハウスCoCo壱番屋、岡山国際スケートリンク、岡山電気軌道㈱ 岡南営業所(岡電)、

うどんおよべ、白十字 奥田店 などなどがあります。
調べていて気付いたのですが「ジョーシン岡山岡南店」 と「いろり茶屋 萬久」が閉業していました。。。
「いろり茶屋 萬久」は建物の雰囲気もお庭のツツジも、お料理も珈琲もすごくおいしくて大好きだったのですっごく残念です。。。 

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