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売れない物件とは

こんばんは、不動産プラザの前場です。

不動産の売却を行う場合、売れなかったらどうしようと悩んでしまう事があります。実際に売れずに何ヶ月も残っている物件があります。

ただ売れない物件には種類があって、今回は3つに分類してみました。分類に応じて対策も変わってきますので自分の物件がどれに当たるか考えて、売り方を考えてください。

1.売ることができない物件

売れない理由のほとんどは価格が高すぎるからなのですが、残債が多いなど、値段を下げることができない理由を持っている物件は存在します。こうした物件は相場より高くてもここが欲しい人が現れるか、市場の変動によって近隣価格が追いついてくるまで売れません。

2.売らない物件

所有者が売ら必要性が薄い場合、売らない物件となります。一定以上の化学がつくなら売っても良い、売れなくても困らないと考えている不動産の所有者は一定数居ます。この場合、所有者の事情が変わるか、市場の変動が起こるまで売らない物件となります。

3.売り物になっていない物件

東広島市の中心部ではなかなかありませんが、そもそも不動産自体に市場価値が極端に少ない場合がこれに当たります。街中にあっても道路がない物件、接道が極端に悪い物件や田舎にあって使い道がない物件など、需要がないとは言い切れないまでも非常に少なく売却の可能性がすごく低い物件です。また、売却活動がされてない物件もこの分類にあたります。売り物にする為の工夫を凝らすことで売却の可能性が大きく変化する物件でもあります。

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