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米倉の土地価格を勝手に予測!

以前、人気だった~地域別相場シリーズ~復活編。

第27回目の今回は岡山市南区【米倉】(よねくら)について書いてみたいと思います。

岡山児島線・線路・2号線バイパスが通る横長のエリアです。

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小学校区は芳明小学校。

中学校は芳田中学校です。

【米倉】 町内人口:1015人(437世帯) / 持家238世帯(54%)

エリアも小さいので人口は少ないですが、持ち家率は近隣の西市や新保よりは多めですね。(岡山県平均67.6%)

(【西市】 町内人口:5064人(2339世帯) / 持家977世帯(41%) 【新保】 町内人口:7576人(3599世帯) / 持家1277世帯(35%))

米倉では公示地価がとられていませんが、お隣の万倍・平田で平均を暴力的にとると 公示地価26.5万です。

(※土地BANKデータ参照)

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そこから

岡山市南区米倉の土地1坪辺りの価格は

31~51万/坪とみます。(ウェーブハウス代表 市川周治調べ)

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている=日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある=価格が高くなるということになります。

このエリアの店舗といえば

交差点にあるアパレルのアウトレットSHOT(ショット)や、メガネ本舗がランドマーク的な存在ですね。

飲食店では交差点すぐそばの やきとり「炭焼 小屋」は焼き鳥はもちろん、焼酎の品ぞろえ、アットホームな雰囲気ともに最高です。

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