～地域別相場シリーズ復活～　その5　岡山市北区今村（いまむら）の地価は？

以前、人気だった～地域別相場シリーズ～復活編。

第5回目の今回は岡山市北区【今村】（いまむら）について書いてみたいと思います。

地図で見ると、今村はこの辺り。

下中野・上中野・今エリアに囲まれた小さなエリアです。

小学校区は西小学校。約1200人の児童が通う県内有数のマンモス小学校です。

中学校区は、西バイパスを超えたところにある御南中学校の学区です。

【今村】 町内人口：306人(159世帯) / 持家68世帯(42%) (岡山県平均67.6％)

公示地価は今1丁目では取られていないので下中野の公示地価ですが、

写真の通りです。(※土地BANKデータ参照)

3％上昇しているようです。

岡山市北区今村の土地１坪辺りの価格は、
45～65万円とみます。（ウェーブハウス代表　市川周治調べ）

この金額の開きは南側に接道・道路があるか、その道路の幅員・道幅は8mあるか・ないか、などの

要因によって金額に違いが出てきます。

接道・道路があると車の出し入れに加え、

南側が開けている＝日当たりが良いということになりますので

人が住む場所として人気がある＝価格が高くなるということになります。

この地域の飲食店と言えば

小さいエリアなのでエリア内ではありませんが

洋菓子店の「unfleur（アンフルール）」「カフェ根本商店 今店」「パルパスタ 本店」が有名どころでしょうか。

スーパー・コンビニ・公園も近くにあるので生活に便利なエリアですね。

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