土地の所有者の皆さん、土地の売却方法はご存知ですか。
土地を売却する際には不動産会社の選定や適正価格の調査など、いくつか抑えておくべきポイントがあります。
売却を検討中の方は、これらの事項を知っておけば役立つでしょう。
そこで今回は、土地の売却についてご紹介します。
土地の売却の流れについて
まずは具体的な土地の売却の流れについてご紹介します。
それでは全7ステップを見ていきましょう。
はじめに自分が売却する土地の用途や性質を知りましょう。
また、その土地が住居用の地域にあるのか、商業用の地域にあるのかも確認してください。
隣り合った土地との境界線をはっきり定めておくことも重要です。
次に売却予定の土地の適正価格について調べましょう。
国道交通省地価公示や全国地価マップなどの信ぴょう性のある検索サイトの利用がおすすめです。
売却予定地の目安の売却額や性質を把握した後に、信用のおける不動産会社に売却依頼を出します。
この時に売却価格について話し合っておくとよいでしょう。
不動産会社の選定は売却時において非常に重要なので、慎重に行ってください。
会社の選定が終わり次第、選んだ不動産会社と媒介契約を結びます。
契約の締結後、不動産会社は土地の売却活動を開始します。
買い手が見つかれば、お互いに同意事項を確認しましょう。
同意事項に問題がなければ、売買契約を結びます。
こうしてここまでのステップが無事に完了したら、最終段階である土地の引き渡しと入金が行われ、全ての手続きが完了です。
土地の売却時に抑えるべきポイント
土地を売却する際にはいくつかの抑えるべきポイントがあります。
ここでは以下の3つをご紹介します。
売却予定地の土地相場の確認
より早く、より高額で土地を売るためには、売却予定地の価格の相場を正しく理解することが必須です。
方法としては上記でも紹介した通り、全国地価マップや土地総合情報システムをご利用ください。
土地売却に定評のある優良不動産会社の選定
知名度や会社の規模のみにこだらず、その会社が得意とする地域なども考慮して会社選びを行いましょう。
土地の整備をする
土地の外観の整備も大事です。
ゴミが散乱していたり、雑草が生い茂っていたりすると見栄えが良くないですよね。
減額交渉をされないためにも、売却前に土地の手入れを行いましょう。
まとめ
今回は、土地の売却する方法について紹介しました。
土地売却時の大体の流れはご理解いただけたでしょうか。
上記の流れとポイントを抑えて、納得のいく土地売却をしてくださいね。
土地売却をご検討中の方は、ぜひ当サイトをご活用ください。
