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住宅ローンで失敗しないために

こんにちは、イエステーショ安佐南店です!

本日は住宅ローンについてお話ししたいと思います。

一般に一生で一番高い買い物は?と聞かれたら多くの人が住宅と答えられることと思います。しかし実際は一生で一番高い買い物は住宅ローンなんです。

ちょっと皮肉った言い回しで嫌な感じではありますが、住宅ではなく住宅ローンなんです。

借り方一つで将来に渡って大きく支払い総額が変わってきます。住宅ローンと言う大きな買い物なんです

その住宅ローンですが、世の中には実に様々な種類があって商品内容は金融機関によって異なります。一体どこを重視してどの金融機関で借り入れをしたら良いのでしょうか。

                  
ここで共通する大まかな項目を記載して見ます

① 年齢 
  融資実行日の満年齢が原則20歳以上60~70歳未満、完済時年齢が満80歳未満

② 返済負担率(年収に対する年間返済額の割合)
  年収400万円未満  30%以内
  年収400万円以上  35%以内 

③ 十分な返済能力をお持ちの方(安定した収入)
原則勤続年数1年以上、自営業の方営業年数3年以上 

 ※勤続年数はあくまで原則なのでその方の勤務先、属性により異なります

④ 返済期間 
  最長35年

⑤ 返済方法
  元利均等返済が多く、元金均等返済を扱っていない場合もあります。

⑥ 保証料
  契約時一括払い又は金利上乗せ

⑦ 団体信用生命保険
  強制加入(保険料は金利に含まれるのが一般的)

  団体信用生命保険(通称団信)は名前の通り生命保険です。したがって健康でなければ入れません。入れないということは住宅ローンを組むことが難しくなるということです。誰しも年齢とともに病気にかかるリスクが増してきますから、いつかは購入、いつかはとお考えの方はご自身の年齢とも相談しながら進めていく必要があります。

住宅を購入すると、住宅ローンの他に一戸建てであれば毎年固定資産税、都市計画税がかかります。長く住んでいれば外壁や屋根の補修なども必要となってきます。マンションですと毎年の固定資産税、都市計画税の他に毎月、管理費や修繕積立金、駐車場代がかかってきます。

そうなると、返済負担率(年収に対する年間返済額の割合)を年収のギリギリに設定してしまうと、思わぬ出費が重なると生活自体に大きなダメージを扱えてしまう為、ある程度自己資金を準備しておく、返済負担率を下げるなど、無理をしない資金計画で夢のマイホームを実現してください。

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